청약의 모든 것 EP.2 | 주택청약 신혼부부 특별공급에 대해, 2자녀 특별공급이라고?

안녕하세요.

생애최초 특별공급에 이어

이번에는 신혼부부 특별공급입니다.

 

생애최초 안보신 분들

https://iin4mation.tistory.com/8

청약의 모든 것 EP.1 | 신혼부부 주택청약 생애최초 특별공급 조건 및 2021년 소득 기준 변경

 

신혼부부 특별공급이 아니라

요즘에는 거의 2자녀 특별 공급이라고 많이들 하시는데요.

왜 그런지 한번 살펴 보시죠.

 

아무 주택이나 다 청약의 대상이 되는가?

아니다.

 

# 대상 주택

- 면적: 공공, 민간 동일 하게 85㎡(제곱미터) 이하

더 큰 평수를 원하신다면 일반 분양으로 노리셔야 돼요.

- 분양가: 투기과열지구: 9억원 이하 /  그외 지역은 제한없어요.

- 세대수: 공공은 공공 물량의 30% / 민간은 물량의 20%을 신혼 특공으로 공급합니다.

 

그렇다면 신청 자격은?

 

# 신청 자격

우선 청약 통장이 있어야겠죠?

 

# 청약통장

가입기간: 공공/민간 공통으로 6개월 이상 입니다.

납입 횟수: 공공 분양은 월 납입 6회 이상 / 민간 분양은 거주지역별 면적별 예치금이 다릅니다.

신청하기 전에 저 금액이 통장에 있어야 합니다.

지역	특별시, 광역시	그 외 광역시	그 외 지역
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

# 혼인 기간: 7년 이내

혼인 신고 후 7년 미만 된 부부들을 신혼부부라고 말합니다.

 

# 소득: 공공/민간 공통입니다.

우선공급은 물량의 70%를 공급하고 일반 공급은 물량의 30% 공급합니다.

 

우선공급은 홑벌이면 100% 맞벌이면 120%

일반공급은 공공분양 130% (맞벌이 140%), 민간은 140%(맞벌이 160%) 입니다.

 

소득이 낮으면 우선공급으로 청약 받을 가능성이 높겠죠?

 

퍼센트지에 따른 소득은 아래 표를 참고하세요^^

		공공	민간
소득	우선공급(70%)	100%(맞벌이 120%)
	일반공급(30%)	130% (맞벌이 140%)	140% (맞벌이 160%)

# 자산

자산은 공공분양에만 해당돼요.

		공공	민간
자산	부동산	2억 1,550만원 이하	X
	자동차	2,764만원 이하

 

# 소득요건 기준

기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득

공공분양은 건강보험료로 민간은 원천징수로 증명

 

소득을 낮추려고 휴직하는 경우도 있다고 하는데요.

별 효과가 없다고 합니다.

살펴보시죠~

 

휴직시

전년도 일부 휴직: 급여 받은 금액의 월 평균  (ex) 6개월 근무, 급여 600만원이면 100만원이 평균

전년 전체 휴직: 올해 급여를 기준으로!

 

급여 기준을 낮추기 위한 노력은 효과가 없다.

급여 기준을 낮추고 싶다면 휴직이 아니라 퇴직을 해야함.

 

# 공급순위, 당첨자 선정 방법

1순위: 공공, 민간 모두 자녀가 있어야 1순위에 올라갈 수 있음.

그것도 2명은 있어야 1순위! 그래서 사실 신혼부부 특공이 아니라

2자녀 특공이라는 말이 있음.

2순위는 의미 없다.

 

# 거주지 배분

거주지 분배는 대규모 택지개발지구(66만㎡)에는 특별시, 광역시: 당해 50%, 그 외 수도권 등 50% 공급이 되며

택지개발지구가 66만㎡보다 규모가 작을 때는 당해 100% 공급됩니다. 

이는 만약에 분당에 66만㎡ 미만 택지개발지구가 공사 중이라면

해당 성남시에만 100% 공급이 된다는 말입니다.

 

# 선정방법

공공 분양은 가점제로 갑니다.

민간은 당해거주자 우선, 미자녀가 많은 순으로 선정되며 동점시 추첨으로 선정합니다.

 

공공 분양 신혼부부 특별공급 가점표 (만점: 13점)

항목	내용	가점	항목	내용	가점	비고
가구소득	기주소득80%이하 (맞벌이100%)	1	주택청약 종학 저축 납입 횟수	24회 이상	3
자녀수	3명 이상	3		12회 이상 24회 미만	2
	2명	2		6회 이상 12회 미만	1
	1명	1	혼인기간	3년 이하	3
당해 지역 연속 거주 기간	3년이상	3		3년 초과 5년 이하	2
	1년이상 3년미만	2		5년 초과 7년 이하	1
	1년미만	1	자녀나이	2세 이하	3
				3~4세	2
				5~6세	1

 

어떻게 신혼 부부 특별 공급에 대해 조금 아셨나요?

정말 세상에는 알아야되는게 너무 많네요..

 

요즘에는 서울, 수도권에 내집 마련하기가 너무 어려운거 같아요.

 

포기하시지 마시고 계획을 잘 짜서

우리 같이 내집 마련의 꿈을 포기하지 맙시다.

화이팅!